各区、县房管局，高新区规划建设环保局，各房地产开发企业：

    根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、省住房和城乡建设厅《关于转发住房和城乡建设部<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>的通知》、省住房和城乡建设厅《关于开展房地产开发企业经营行为专项检查的通知》的要求，为规范商品房预售行为，保护购房者和开发企业的合法权益，促进我市房地产交易市场的健康发展，结合目前我市商品房预售的现状，将开展商品房预售行为专项检查。现将专项检查有关事宜通知如下：

一、检查的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》、《四川省建设系统规范行政处罚自由裁量权的规定（试行）》、《四川省建设系统行政处罚自由裁量权实施标准（试行）》和《关于加强自贡市商品房预售管理工作的意见》以及自贡市房地产管理局《关于规范商品房预售行政处罚自由裁量权实施细则》等有关规定，开展全市商品房预售行为的专项检查。

二、检查的时间

检查分为三个阶段： 5月24日至6月4日为开发企业自查自纠阶段，6月7日至6月18日为暗访阶段，6月21日至7月9日为明察阶段。  

三、检查的内容

1、未办理商品房预售许可证、以排号费、会员卡和其他方式变相收取订金、预售款或套用其他预售许可证违规预售的。

2、收取订金或其他预付款，在规定时限内拒不退款和整改的。

3、开发企业在预（销）售现场要有证件公示栏、文件（文本）公示栏和可售房源信息公示栏。商品住房预售（销售）方案、开发企业资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况、商品房买卖合同示范文本，可售房源信息，各套、间商品房单价、资质证书、企业法人营业执照、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《城市商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《预测绘报告》和前期物管协议及业主临时公约等均要在证件、文件、可售房源信息公示栏进行公示。

4、开发企业取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，是否严格按照申报价格明码标价对外销售，是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。

在7月31日前对查出的问题仍未整改的，将按相关规定从严处罚，上报省厅，并记入企业信用档案。

四、检查的方法

市房管局组成执法检查组开展明查暗访并结合群众举报、新闻媒体，加大监督检查力度。自流井区、贡井区、大安区、沿滩区房管局届时派专人参与检查。按照权责统一的原则，两县房管局及高新区规划建设环保局要根据通知要求，开展好专项检查，并在7月31日前将检查情况（包括纸质和电子文档并附相关开发企业自查表复印件）报送市房管局，市房管局将对开展检查情况进行督查。请各房地产开发企业在6月18日前将自查表（包括纸质和电子文档）报自贡市房地产管理局（除高新区外的四城区项目）；高新区范围内的项目报高新区规划建设环保局；两县的项目报两县房管局。

联系人：陈义华    联系电话：8100983、18990018969

QQ:825239757      Email:hcyh900819@yahoo.com.cn

附件：1、自贡市房地产管理局商品房预（销）售情况自查申报表

2、自贡市商品房预售行为专项检查小组名单

                                       二〇一〇年五月十七日